La baisse des ouvertures de centres commerciaux en Europe s'accentuera jusqu'en 2011

2. Certaines enseignes restent actives

L’achèvement à venir de nombreuses opérations permet à la France, avec plus de 900 000 m², de figurer à la troisième place du classement européen des pays où sera livré le volume le plus important de mètres carrés de centres commerciaux entre le début du second semestre 2009 et la fin de 2010. Mais avec 2 et 1,8 millions de mètres carrés supplémentaires prévus, la Turquie et la Russie sont largement en tête en raison, notamment, du développement d’opérations « géantes » dans les capitales de ces deux pays (Forum Istanbul – 178 000 m², et Golden Babylon Rostokino à Moscou – 170 000 m²). Ce développement rapide concerne la plupart des autres pays émergents, même si les volumes à livrer sont moins impressionnants. Avec 90 000 m² de centres projetés sur la même période la Lituanie pourrait ainsi disposer début 2011 d’un ratio m² de centres commerciaux/habitant équivalent à ceux des marchés établis d’Europe occidentale.

Comme le montrent les chiffres énoncés précédemment, le climat économique difficile et les restrictions d’accès au crédit ont certes réduit le volume des mètres carrés de centres commerciaux projetés en Europe mais n’ont pas pour autant entravé le lancement de plusieurs opérations. De fait, des opportunités de développement demeurent dans la plupart des marchés, et si la part des fonds propres exigés reste importante, certains projets de taille moyenne à grande, notamment situés sur les meilleurs emplacements, parviennent encore à être financés.

D’après Christian Dubois, « la prudence des enseignes et l’allongement des délais de commercialisation de certains projets reflètent la dégradation de la conjoncture et, en particulier, le ralentissement généralisé de la consommation des ménages. Toutefois, plusieurs enseignes internationales restent actives et poursuivent la mise en œuvre de leur stratégie d’expansion de manière plus sélective et opportuniste. Privilégiant les meilleurs emplacements des meilleurs centres, elles profitent notamment de conditions de bail plus avantageuses consenties par des bailleurs pressés d’assurer la commercialisation et le succès de leur projet. Parallèlement, quelques enseignes plus modestes ou moins rentables rencontrent des difficultés qui sont autant d’opportunités pour les plus grands groupes de développer leur activité ».

La détérioration de l’économie a, de même que sur l’activité des enseignes, largement pesé sur les résultats du marché de l’investissement : avec 8,3 milliards d’euros investis sur le segment des centres commerciaux en Europe au premier semestre 2009, la chute est de 54 % par rapport à la même période l’an dernier. Il convient toutefois de distinguer les marchés d’Europe de l’Est, restés quasiment atones, de ceux d’Europe occidentale animés au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en France par la vente de plusieurs actifs de qualité, très bien situés et sécurisés. Dans l’Hexagone, l’acquisition par TMW Pramerica du centre commercial Le 31 à Lille pour plus de 150 millions d’euros constitue par exemple l’une des transactions les plus importantes depuis le début de 2009. « Au second semestre 2009, les meilleurs actifs resteront privilégiés. Ils bénéficieront ainsi de l’augmentation des volumes investis en Europe et d’une conjonction d’éléments favorables notamment liés à la stabilisation des taux de rendement, à l’activité accrue des fonds allemands et à une plus grande disponibilité des liquidités » conclut Christian Dubois.

Contact Presse

Nathalie Lhuillery
Press Relations & Marketing Manager
Cushman & Wakefield
+33 (0) 1 53 76 80 15
+33 (0) 6 82 67 56 11
nathalie.lhuillery@eur.cushwake.com