La baisse des ouvertures de centres commerciaux en Europe s'accentuera jusqu'en 2011

« Tranchant avec le boom des années précédentes, et en dépit des signes récents de reprise économique, ce recul devrait s’accentuer en 2010 et 2011 » annonce Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. « 7 millions de mètres carrés de centres commerciaux ouvriront en 2010 en Europe, mais ce n’est qu’en 2011 que le point bas sera atteint avec l’inauguration de 5 millions de mètres carrés ». Ce total représentera alors le plus faible niveau annuel de développement depuis 2003 et une chute de 45 % du volume annuel des ouvertures par rapport au pic de 2007 (9,2 millions de mètres carrés).

Le ralentissement du rythme général de développement a été amorcé dès 2008, année où 9,1 millions de mètres carrés de centres commerciaux avaient ouvert en Europe. Mais si les difficultés de financement et un contexte économique bien moins porteur avaient alors porté un coup d’arrêt à l’inflation des projets de centres commerciaux, certains pays n’en avaient pas moins enregistré une progression significative de leur parc. À la fin de 2008 les parcs bulgare et roumain avait ainsi crû de 76 et 63 % respectivement par rapport à 2007, tandis qu’en Russie on dénombrait en un an l’ouverture de 1,65 million de mètres carrés. En Europe occidentale, le Royaume-Uni s’était particulièrement distingué avec 840 000 m² de nouveaux centres, total constitué pour une large part des trois projets « géants » de Liverpool One, Westfield London et Broadmead Centre/Cabot Circus à Bristol.

Depuis le début de 2009, la tendance à la baisse du rythme des ouvertures de centres commerciaux s’est accentuée. Au cours du premier semestre 2009, 3,1 millions de mètres carrés ont ouvert en Europe, soit une chute de 18 % par rapport à la même période en 2008. C’est encore en Russie que le volume le plus important d’ouvertures a été constaté avec 580 000 m² de centres commerciaux inaugurés dont 45 % dans la seule agglomération moscovite. En Europe occidentale, l’Italie arrive en tête avec 370 000 m² ouverts. Enfin, le plus grand centre commercial inauguré depuis le début de 2009 en Europe l’a été au Portugal : avec 122 000 m², le Dolce Vita Tejo à Amadora est désormais le plus grand centre commercial de ce pays.

En France, seuls 140 000 m² ont ouvert au cours des six premiers mois de 2009, et notamment les Docks 76 à Rouen et L’Heure Tranquille à Tours. Le rythme des ouvertures s’accélèrera toutefois au second semestre 2009 : plus de 500 000 m² de centres commerciaux devraient ainsi ouvrir d’ici la fin de cette année. Ce volume important est lié à l’achèvement prochain de quelques opérations d’envergure régionale (Les Docks Vauban au Havre, Odysseum à Montpellier et Vitam’Parc à Saint-Julien-en-Genevois) et au nombre élevé d’opérations de taille plus modeste destinées à redynamiser l’offre commerciale de villes moyennes (Les Champs à Saint-Brieuc). Si la baisse de la part des opérations de redéveloppement est une évolution notable par rapport à 2008, d’autres tendances de l’offre ne changent guère : l’importance attachée à l’esthétique des projets et à leur intégration environnementale ainsi qu’un tenant mix faisant la part belle aux loisirs rendent par exemple Vitam’Parc emblématique des opérations en cours de développement dans l’Hexagone.